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Vermietung: News zum Thema

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Für welche Produkte und Dienstleistungen wird die Umsatzsteuer erhöht?

- Steuernews für Klienten

Auf Umsätze, die zwischen dem 1.5.2016 und dem 31.12.2017 ausgeführt werden gilt weiterhin der alte Steuersatz.

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Wie hoch ist der Grundanteil?

- Steuernews für Klienten

Am 3.5.2016 wurde die neue Verordnung zur Festlegung des Grundanteils der Anschaffungskosten bei vermieteten Gebäuden veröffentlicht.

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Kurzfristige Grundstücksvermietung – Abgabenänderungsgesetz 2016

- Steuernews für Gastronomen

Seit 1.1.2017 zwingende Steuerpflicht

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Wann liegt bei Vermietung einer Immobilie an einen Gesellschafter eine verdeckte Gewinnausschüttung vor?

- Steuernews für Klienten

Das Bundesministerium für Finanzen hat nun auf Basis einiger Urteile des Verwaltungsgerichtshofes seine Rechtsansicht zu dieser Thematik in einer eigenen Information veröffentlicht.

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Wie hoch ist die Umsatzsteuer für Übernachtungen im Hotel?

- Steuernews für Gastronomen

Die Neuregelung gilt nicht für Vermietung zu Wohnzwecken (Steuersatz weiterhin 10 %).

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Kurzfristige Grundstücksvermietung – Abgabenänderungsgesetz 2016

- Steuernews für Klienten

Seit 1.1.2017 zwingende Steuerpflicht

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Senkung der Umsatzsteuer für Beherbergung von 13 % auf 10 %

- Steuernews für Klienten

Die Änderung soll laut Regierungsvorlage mit 1.11.2018 in Kraft treten.

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Vermietung: Was ist die Basis für die Abschreibung?

- Steuernews für Klienten

Vermietet man eine Wohnung oder ein Gebäude aus dem Privatvermögen, so ist für diese Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung in der Regel Einkommensteuer zu bezahlen.

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In welchen Fällen wird bei einer Vermietung Liebhaberei vermutet?

- Steuernews für Klienten

Wird ein Gebäude vermietet, muss fest-gestellt werden, ob eine „große“ oder „kleine“ Vermietung vorliegt.

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Achtung bei längerer Seminarraumvermietung

- Steuernews für Gastronomen

Seit 1.1.2017 ist die Vermietung von Grundstücken während eines Zeitraumes von nicht mehr als 14 Tagen zwingend steuerpflichtig.

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Wie ist bei Vermietungen der Grundanteil für die Abschreibung zu berücksichtigen?

- Steuernews für Klienten

Ohne Nachweis eines anderen Aufteilungsverhältnisses sind von den Anschaffungskosten eines bebauten Grundstücks 40 % als Anteil des Grund und Bodens auszuscheiden.

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Änderungen beim Vermieten von Wohngebäuden

- Steuernews für Klienten

Die Abschreibung darf nur vom Gebäudewert einer Immobilie berechnet werden.

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Verluste bei Vermietung und beim Verkauf von Immobilien im Privatvermögen

- Steuernews für Ärzte

Treten bei Ihrer Vermietung vorübergehend Verluste auf, so können Sie diese Verluste im gleichen Jahr mit anderen positiven Einkünften verrechnen und sparen damit Einkommensteuer.

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Benötigt man bei Vermietung einer Ferienwohnung eine Gewerbeberechtigung?

- Steuernews für Klienten

Das Vermieten einer Ferienwohnung, kann entweder eine gewerbefreie Raummiete oder eine Beherbergung sein, für die eine Gewerbeberechtigung erforderlich ist.

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Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Ärzte

Das Finanzamt erkannte die Verluste nicht an. Es bezeichnete die Vermietung als Liebhaberei.

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Vermietung & Verpachtung: Änderung der Liebhabereirichtlinien

- Steuernews für Klienten

Geregelt ist dies im Einkommensteuergesetz und der Liebhabereiverordnung.

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Änderungen bei Vermietung von Wohngebäuden

- Steuernews für Ärzte

Aufteilung Grund- und Gebäudewert laut Verordnung

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Liebhaberei bei Vermietung

- Steuernews für Ärzte

Wird ein Gebäude vermietet, muss festgestellt werden, ob eine „große“ oder „kleine“ Vermietung vorliegt.

Park

Reverse Charge für ausländische Vermieter ab 1.1.2022

- Steuernews für Klienten

Wie wirkt die Neuregelung der Immobilienvermietung durch ausländische Unternehmer?

Zimmervermietung aus umsatzsteuerlicher Sicht

- Steuernews für Gastronomen

Urteil des Verwaltungsgerichtshofes zur Vermietung einer Gästepension an ein Reisebüro.

Grundstück

Abschaffung von Reverse Charge für ausländische Vermieter

- Steuernews für Klienten

Welche Änderung bringt das Abgabenänderungsgesetz 2022 für ausländische Vermieter?

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Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Gastronomen

Die Liebhaberei-VO gilt nur bei Vorliegen von Verlusten bzw. Fehlen eines Gesamtüberschusses.

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Sind langjährige Renovierungskosten Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung?

- Steuernews für Klienten

Gerichtsentscheidung aus Oktober 2016 gibt Orientierung

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Was ist zu beachten, wenn ein Ferienhaus auch selbst genützt wird?

- Steuernews für Klienten

Die Liebhaberei-VO gilt nur bei Vorliegen von Verlusten bzw. Fehlen eines Gesamtüberschusses.

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Wann führt ein Abbruch der Vermietung zu Liebhaberei?

- Steuernews für Klienten

Wird eine Tätigkeit als Liebhaberei eingestuft, ist sie Privatvergnügen, und die daraus resultierenden Verluste können nicht steuerwirksam genutzt werden.

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Wann ist ein Vorsteuerabzug bei der Vermietung von Wohnraum an einen Gesellschafter ausgeschlossen?

- Steuernews für Klienten

Ohne funktionierenden Mietenmarkt muss der Fremdvergleich anhand einer abstrakten Renditeberechnung angestellt werden.

Über uns
Unsere Kanzleien in Schärding und Pichl bei Wels sind in den Bereichen Wirtschaftsprüfung, Steuerberatung, Unternehmensberatung und Grenzüberschreitende Steuerberatung tätig. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für ein unverbindliches Erstgespräch!

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